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20傢房企海外融資超500億 地產商進入直融時代
已經過去的2013年，國內樓市的銷售火爆，主流房企銷售額屢創新高，千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始，又有多傢房企公佈其新年首張"成績單"，其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標，大多相比2013年有所增長，部分房企增幅達到四成。但與之相對的是，主流上市房企股價自2013年起持續下跌，多數企業股價跌幅近三成，低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。
統計顯示，從2013年1月4日至2014年2月7日，房地產板塊指數跌幅達到20.15%，同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來，已公佈增發方案的31傢A股房企中，有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼，地產公司為何獲得最好的收成，卻要迎來慘淡的股價。
彭博行業研究的報告指出，利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平，需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而，從房企融資層面看，情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務再融資受阻，可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014年可能將在香港市場發行大量股票，這也會對市場估值造成壓力。
20傢房企海外融資超500億
在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產信貸彰化鹿港信貸市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。
相關的數據顯示，去年38傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年一季度，僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。
1月17日，包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃；1?a href="http://goo.gl/25jgme">士林房屋貸款?6日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產的公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。
綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。
業內人士稱，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企的融資欲望顯得比以往更加強烈。(王一)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/01213953878.shtml
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