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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07452380395.shtml
北京26盤將入市迎戰金九 多數項目傾向跑量
受"限價令"等因素影響，9月份北京樓市預計入市項目少於往年，但單盤推盤套數呈增加趨勢。
北京土地溢價率同比漲37%：賣地收入恐過千億
純新盤積極入市
而從已公佈預售價格的8個項目來看，漲勢依然不減。其中，金隅翡麗二期產品鉑爵郡首次報價39000元/平米，而其一期最後一次開盤價則為30000元/平米；另外，位於房山區的長陽光合作用此次報價18800元/平米起，相比其年初開盤價高出瞭4800元/平米；漲勢最為兇猛的當屬潤澤公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目，其去年9月的開盤價還僅為26000元/平米，今年9月的報價則已飆升至40000元/平米。
供應緊俏，價格高企，讓不少項目對即將到來的"金九銀十"心懷憧憬。根據機構數據統計顯示，9月份北京將有26個項目計劃入市，其中包括京投萬科·西華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內，都在為入市做準備。
價格漲勢不減
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內容來自sina新聞
值得一提的是，9月預計入市的純新盤占比有所提升。包括通州萬達廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·玲瓏匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目均為純新盤入市，相比7、8月份純新盤的占比有所提升。一位即將入市項目的負責人告訴記者，目前市場需求火熱，能趕在這個節點進入市場是不錯的選擇。據悉，該項目已經在兩個月前就開始進行一系列暖場活動，並且已吸引瞭數百組購房人排號。
"我們也想早點推出來，關鍵還是要看預售證審批的情況。"京北某樓盤負責人表示，相對於老項目比，新盤審批有一定的優勢，所以項目有望在9月順利推出。
快銷跑量成主流
雖然入市的新盤個數同比去年48個的新盤量，降幅近一半，但單盤單次推出套數增加則成為一個新的趨勢。"去年9月開瞭48個項目，總共推瞭11000套房；今年不會差太多。"亞豪機構市場部經理郭毅告訴記者，從供應套數來看，同比去年9月的供應量降幅應該不會超過20%。
事實上，今年7月份以來，中區二胎單盤"大批量"推盤的現象已成趨勢。某港資房企負責人表示，調控的效果正在逐漸被稀釋，市場這麼火，對於項目而言拿到證之後，並沒必要"捂盤惜售"，因為錯過這個時期，不知道下一階段還會遇到什麼政策。
據多位項目負責人表示，取證難仍是目前項目入市的重要瓶頸。因此，尤其是剛需項目，一旦拿到證後，基本都是全推出去。"畢竟有業績要求，一些上市公司和央企還是得保持高周轉，走量。"某央企負責人告訴記者，從推盤策略來看，民企的自主性更強一些。
另一位業內資深人士對此持不同的觀點。該人士認為，中小民企在北京的生存空間已大幅收窄，地產寡頭時代，民企也得堅持跑量。
盡管，有不少項目想在"金九銀十"再度搶收，但整體的表現也頗為謹慎。在9月即將入市的26個項目中，僅有8個項目公佈瞭預計的銷售價格，而其餘的18個項目都處於預售價"待定"狀態。
盡管北京9月份推盤個數同比去年明顯下降，但是單盤推盤套數大幅度增加正在成為一種趨勢。業內人士表示，政策制約當前，隻要拿到預售證，多數項目都傾向於選擇放量快跑的銷售策略。
對此，一位業內人士指出，房價前期調控靠硬性壓制，導致瞭目前供應量驟降，供不應求，價格居高不下。該人士還指出，去年底至今年上半年新獲得的地塊，由於受到開發周期及政策制約等因素，大規模的市場供應最快也得到明年才會增加，屆時或許能夠解渴樓市。
亦軍突起 亦莊樓市熱度攀高
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