市國土房管局解讀物管熱點 停車費應向業主公示
??《天津市物業管理用房管理辦法》將於2月1日起施行，按照辦法，新建物業項目，應當按照開發建設項目規劃出售部分總建築面積的千分之三至千分之四，確定物業管理用房，物業管理用房的規劃、設計、建設、權屬登記和使用活動將更加規范。記者針對目前業主日常咨詢和投訴較為集中的問題，采訪瞭市國土房管局相關負責人。
??物業管理服務費台北機車借款免留車台南信貸借款
??每月不超1.44元/平方米
??對於市民關註的物業管理服務費收費標準問題，市國土房管局相關負責人表示，物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。
??根據《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》和《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》，普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，分為一、二、三、四，4個等級，各等級收費標準為中準價格，分別為每月每建築平方米1.2元、0.9元、0.7元、0.5元。開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況據實測算，另行協商確定。
??機動車場地占用費
??收取和使用情況應公示
??目前占用小區內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的現象較為普遍，對此上述負責人明確表示，占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。
??場地占用費主要用於養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。場地占用費收取和使用情況應當向業主公示。業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同。
??房屋維修養護
??保修期內建設單位負責台中市銀行借貸利息計算
??業主辦理入住後，遇到房屋質量問題應當找誰解決？上述負責人表示，根據《天津市物業管理條例》規定，在國傢規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後，業主對專有部分負責維修、養護；業主專有部分以外的共用部位、共用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護。
??根據《建設工程質量管理條例》，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年；5.其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08315958751486652757868.shtml
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