武清 上演藍印時代的最後狂歡
"藍印戶口即將停辦"的消息一出，天津市武清區主打"藍印"牌的樓盤聞風而動，"最後的購房時機"成為他們吸引購房者的法寶。但與此同時，部分企業也在調整區域佈局和策略，以期通過優惠促銷等手段快速放量。在業內看來，最後的瘋狂後，武清市場有可能會進入"冷凍期"。
在剛過去的上周末，天津武清區多個樓盤都很熱鬧，很多購房者都是沖著"藍印戶口"而來的。
"狂歡後的虛空"，或將是武清在未來一段時間內不得不面對的問題。
購房者搶搭末班車
從北京南站搭乘城際列車，僅20分鐘就能到達武清。在武清城際站出站口，一張寫著"武清藍印樓盤"的藍底白字廣告牌十分醒目。"40萬藍印倒計時、藍印現房、最後的藍印末班車"，這些詞匯成瞭眾多樓盤這些天來的招牌。
就在剛過去的上周末，天津武清區多個售樓處裡人頭攢動。大批購房者湧入武清，都是沖著同一個目標，藍印戶口。數據顯示，僅上周末，武清以159套成交量居天津之首。
在武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集瞭大批購房者，其中咨詢藍印戶口的不在少數。
"今天上午項目接待的購房者中，有八成以上都是沖著藍印戶口來的。小戶型總價低的房源最受關註。現在政策剛出來，購房者還處在緩沖期，你五一再來看絕對不止這個場面。"五一陽光項目銷售人員介紹。
據遠洋紅熙郡項目相關負責人介紹，項目主推90-160平方米產品，"藍印客群"並境外公司信貸年息借貸增貸轉貸不是項目的主要客群。但上周四政策傳出後，咨詢藍印政策和項目信息的來電量和到訪客戶量比之前翻瞭一倍。
"距離取消藍印戶口隻剩一個多月，現在不買不行瞭。"來自北京的一購房者表示，雖然可以想到未來一段時間手裡的房子會貶值，但為瞭孩子上學也顧不瞭那麼多瞭。
後期市場或將面臨冷凍
一方面是購房者追趕末班車，另一方面是房企佈局調整的"暗潮湧動"。
就在取消藍印戶口消息傳出的第二天，曾在武清佈局的瑞安建業就發佈公告稱，出售旗下武清住宅項目二期約7.99萬平方米用地，擬獲得收益1800萬元。
瑞安建業這一舉動，無疑使業內更為確信武清樓市未來潛在的風險。"狂歡後的虛空"，或將是武清在未來不得不面對的問題。
全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌表示，目前全國樓市都處在觀望期，現在取消藍印戶口無疑會影響天津，尤其是武清區域的市場需求，這對當地開發商來說或許是場災難。
亞豪機構市場總監郭毅也表示，藍印取消短期內會對武清市場造成打擊，6月開始武清新房成交或將有所停滯。但從長期來看不應過於悲觀，目前武清的產品結構已經發生變化，品牌開發商也在打造別墅和洋房產品，吸引北京度假和養老人群，這將是未來武清市場發展的一個方向。據記者瞭解，在武清南部，目前聚集瞭世茂、遠洋、花樣年等多傢品牌房企，這些房企開發的項目也多以低密度洋房和別墅產品為主。
"一體化"成未來新亮點
還有不少業內人士指出，在後藍印時代，京津冀一體化或將成為助推武清樓市升級的新生力量。
4月初，經過與金融街、融創、金地等多傢房企比拼，泰禾在武清拿下一地塊，溢價率高達200%。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男在接受媒體采訪時表示，看好京津冀一體化背景下武清的發展，以此價格拿到此塊土地成本適度。
遠洋地產天津公司總經理陳偉也表示，武清區位優勢、生態環境和投資環境都較為優越，目前武清樓盤均價在7000元/平方米，實際上被低估瞭。京津冀一體化背景下，遠洋將會在武清投入新項目。
武清區政府也在積極對接京津冀一體化。武清區規劃局副局長李長龍介紹，武清處於京津一小時交通帶內，是將來疏解天津、北京人口的重要區域。在交通上，武清加大瞭對鐵路方面對接，爭取相關的軌道交通引入武清，使將來的出行更方便。另一方面，對各個園區進行拓展，對相關產業轉移進行瞭準備。
■ 樓盤探訪
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多年來依靠低總價獲取藍印戶口吸引購房者的武清樓市，無疑再次站在風口浪尖。但在業內看來，大批到來的購房者，對各項目來說卻是"甜蜜的負擔"。由於前期開發量較大，眾多項目面臨紛湧而來的市場需求，卻隻能走量快跑。5月31日，對於各項目來說就是"灰姑娘的午夜12點"，時辰一過就會被打回原形。
在富興禦園售樓處，銷售人員極力向記者推薦一套兩居室，"這是我們最近推出的特價房，上下兩層共94平方米，一套總價不到53萬元，用來辦理藍印戶口很合適。"
無獨有偶，武清五一陽光項目工作人員也表示，項目除全款9.8折優惠外，目前交5000元參與排號，可以享受每平米單價降200元的優惠。此外，項目正在和電商接洽新的優惠促銷活動。
記者在上周六走訪時發現，眾多在售項目均計劃在五一假期前後推出新房源，且優惠折扣正在各樓盤間蔓延。包括天鵝湖1號、恒大山水城等項目在內的眾多樓盤都推出優惠折扣。
房企聲音
長期以來藍印政策掩蓋瞭武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量，擺脫之前粗放的開發和銷售模式，對於市場重新定位有很大利好。
--遠洋地產天津公司總經理陳偉
藍印戶口實際是一種刺激購房消費的政策。取消藍印戶口在短期內會在市場上引起波動，但從天津整體的供需關系和未來發展來看，藍印的影響不會長久。近幾年天津土地供應量大，房價較為平穩。未來隨著天津城市功能和產業的重新調整，樓市仍將有較為堅實的支撐。
--綠地集團副總裁兼京津事業部總經理石文紅
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08352704335.shtml
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