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房產業將助力 超級城市並驅動二線城市增長

  來自全球商界和政界領導人出席瞭在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇年會(即"冬季達沃斯論壇")，並就全球面臨的挑戰議題展開討論。會議高度肯定瞭房地產業對重塑城市和世界商務格局的重要影響。

  仲量聯行一項針對全球30個城市的研究表明，房地產投資再攀新高，每1美元的優質資產都會吸引10美元資本的追逐，房地產不應再被視為城市繁榮的產物，而是促進城市繁榮的驅動力。

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  上述研究顯示，在過去的十年裡，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金都集中在這30個城市中，這一事實突顯出房地產對超級城市和一線城市的經濟以及二線城市的金門縣小額信用貸款增長所產生的重要影響。

  "如今，投資者將越來越多的資本投入到房地產領域，但主要集中在全球特定的幾個城市。這使得資本對超級城市的有限優質物業資產倍加追捧，使其成為全球熱門的房地產市場。"仲量聯行全球首席執行官戴柯凌(Colin Dyer)對《第一財經日報》記者表示，"因此，投資者沿著風險曲線涉足二線市場，這些市場也日益意識到房地產對提升該城市對投資者的吸引力而言至關重要。"

  戴柯凌表示，最成功的市場都有著共同的特點，其中包括透明度、有效的治理、強大的教育體系以及創新的城市規劃。這種"推拉式"效應在增強超級城市實力的同時，也增強瞭二線城市投資前景。

  在過去的十年裡，全球商業房地產直接投資總額達4.6萬億美元，其中半數資金集中在全球這30個城市中，但投資方向存在改變的趨勢。投資模式已發生轉變，一方面是由於超級城市和一線城市中存量優質物業稀缺，另一方面則應歸於二線城市的發展活力。

  擁有創新的城市發展戰略、有效的治理、完善的教育基礎設施的中等規模城市正在集聚發展勢頭，通過利用設計精良、方便、靈活的房地產，吸引並留住高增長產業，如科技、醫療保健和生物等領域，這些領域將是未來經濟增長的引擎。

  與此同時，企業始終強調對其現有房地產資產組合進行成本控制，他們通過遷往二線城市或擴展到新的區域，以滿足業務需要並抓住技術和新市場的機遇。隨著企業跟隨這一趨勢進入新的地區，這將進一步刺激投資者增大風險偏好。

  此外，一線城市國際化程度較高，並且是全球商務服務的重要集中地。二線城市是成熟的城市，但在國際商業活動水平上要低於其他類別的城市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07292594810.shtml


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