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在一波又一波的自貿區聲浪中，誰將成為中國第二個自貿區一直備受外界關註，在眾多的競爭者中，天津是呼聲最高的地區之一。2013年12月27日，李克強總理在考察濱海新區時說，希望天津積極探索促進投資和服務貿易便利化綜合改革試驗。
"過去幾年有很多的政策傾斜，應該說發展得也非常快，我們在這個區域內有一段時間投資比較集中。但是現在隨著新區熱度的消退，濱海新區這兩年的發展速度放慢瞭。"萬通控股董事長馮侖向中國房地產報坦言。
"最重要的原因是濱海新區隻有概念，缺乏配套，這對投資很不利。"李正龍告訴記者，現在溫商還是很關註濱海新區的發展，如果有合適的機會還會去投資。
綜合改革創新區天津濱海新區的概念修復
10年過去瞭，大環境有所改變，但是天津市濱海新區卻沒有按當時規劃去佈局。這也註定瞭濱海新區的發展一路坎坷。
"積極建設自由貿易試驗區"被列入2014年的重點工作之一。濱海新區區長宗國英向媒體表示。
李潤青介紹說，未來天津市濱海新區會形成商業保理的聚集效應。基金本身在天津發展不錯，中心商務區也有100多傢。去年成功引進瞭中國金融租賃公司、黃金租汽車貸款救急信貸年息賃等金融機構，逐漸往融資租賃業務聚集，因為它起到瞭龍頭作用，這幾個行業相關的上下遊行業如商貿、大型貿易公司等都有關系，相應的上下遊產業就過來瞭，這是濱海新區2014年政策和招商工作重點。"目前已經有幾個項目基本上可以確定"。
天津有天然的地理優勢，尤其是作為港口城市，天津從高新技術開發區到自貿區再到綜合改革創新區，一路走來，天津市以及濱海新區一直享受著政策傾斜的紅利。
"綜合改革創新區的規劃方案現在還在討論中，目前還沒有形成正式的文件。"在中國房地產報記者致電天津市濱海新區區委辦公室時，該區宣傳部門如此告訴記者。
2014年重心轉向
作為最早一批金融改革試驗區，2009年8月12日就提出瞭天津濱海新區"十大戰役"，並作為口號一直被沿用至今。所謂"十大戰役"即天津市濱海新區總投資超過1.5萬億元，加快推進南崗工業區、於傢堡、響螺灣中心商務區、東疆保稅港區等十大工程的總稱。
一位曾經佈局濱海新區的溫州商人李正龍在接受記者采訪時表示，當時他們對投資天津的普通住宅並不看好。認為中高檔物業的保值功能較強。"我們當時並非隻看房地產項目本身的價值，更看重天津的未來，畢竟當時中國和新加坡在濱海新區合作，這是個好時間。"
內容來自sina新聞
濱海新區也希望借此將自己裝扮得更加"高端大氣上檔次"，希望從單一的高新技術開發區全方位轉型。
濱海新區在行政服務中心率先搭建瞭"企業發展共享服務平臺"，設立企業發展信息共享服務網絡平臺和企業發展綜合服務窗口，並建立聯絡員隊伍，為企業提供實時服務；同時推行網上審批機制，擴大網上申報辦理事項的數量。他們還在城鄉社區(村)設立便民服務代辦點，將審批服務延伸至群眾身邊，切實提高辦事效率。
不過"成也蕭何敗蕭何"，濱海新區一方面享受著政策帶來的利好，另一方面也被完全淹沒在概念中。
"十大戰役"的定位從廣度和緯度上無疑是濱海新區的發展方向，但實施中卻有偏離。有專傢解讀認為"濱海新區所要實施的十大戰役在現行體制下推進非常困難，因為'戰役'往往須同時橫跨幾個區，存在區域間協調上的困難"。
觀察"十大戰役"其中重化工業占瞭相當大的比例。
2009年網易財經在一期"'輕經濟'向前，濱海新區向後"的專題中有這樣一段表述：天津歷史上北方金融重鎮、工業中心，建國後在自行車、手表等輕工產業上也在全國遙遙領先，在改革開放全國各地爭上傢電等輕工產品時，天津慢瞭一拍，在各地上鋼鐵石化等重化工項目時，天津又慢瞭一拍，現在各地經濟競爭已經出現"輕經濟"趨勢的時候，天津卻反過頭來開始大搞重化工。輕與重之間，誰更適合濱海新區，現在還不好判斷。
2006年4月，國務院常務會議決定批準天津濱海新區繼浦東新區之後，成為我國第二個綜合配套改革試點區，金融改革區概念也激活瞭濱海新區的房地產開發熱情。
這個回復可以看做是一個微詞，但也可以看出他們也處在凌亂中。畢竟這幾年他們一直謀劃的是自貿區，當這一"追求"在2013年12月被"新概念"代替時，濱海新區的定位又一次轉向。
發展錯位
"2014年管委會領導提出瞭更加嚴格的任務。把壓力變動力，層層傳遞。雖然定位是金融、商業中心，一來完善區域功能，二來為入駐企業提供優質的配套服務。在規劃范圍之內，今年變成瞭量化指標。適合生活環境，才能安心發展、創作。"天津濱海新區中心商務區管委會投資促進局副局長李潤青在接受中國房地產報記者采訪時表示。
2003年萬通地產與天津泰達投資控股公司達成合作協議，不惜將最大股東讓給泰達，萬通由此進入天津，成為濱海新區的開發建設者中小企業貸款,基隆融資貸款,農地貸款率利最低銀行推薦之一，10多年的時間，萬通在天津佈局瞭1個萬通中心和6個住宅項目。
"去年我們圓滿地完成瞭全年任務，今年，我們將通過'九大措施'和'三項服務'改善招商流程和策略，建立現代化的管理服務體制，吸引更多的企業進駐，努力實現'3521'的招商目標。"濱海新區中心商務區投促局局長王硯江說。
由此可見，其優先發展金融服務業已是不爭的事實，而作為素有"融資租賃看天津，天津融資租賃看東疆"說法的融資租賃行業而言，將成為未來天津自貿區的亮點。
在2013年末，據商務部相關人士透露，天津濱海新區，主要是以發展金融和租賃業務為主。濱海新區納入國傢總體發展戰略性佈局，區域的快速發展將給金融、綠化、房地產企業等行業帶來巨大發展機遇。
幾近同時，素有"買遍中國"之稱的溫州炒房團也進入天津。溫州商人此番進軍天津房地產市場，首先鎖定南開、濱海、梅江等幾個區域，對於持有型項目，目標更是直指酒店式公寓和高檔住宅等中高檔物業。
這一說法雖然讓天津規劃多年的自貿區目標落空，但帶來瞭更大的政策紅利。首個"綜合改革創新區"概念也讓天津濱海新區站在瞭風口浪尖上。
作為實驗田，天津一直受到各種概念的驅動，這座港口城市近10年來從默默無聞到風光無限。
而這氣勢恢宏的投資貿易"示范區"工程，連同中國經濟發展，正是濱海新區謀求蝶變的關鍵所在。如今的濱海新區能否通過政策導向展現個性，能否成為新城新區的發展的正解，值得關註。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08542595120.shtml
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