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北京去年房租漲幅 近三年來最弱
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根據鏈傢地產市場研究部統計，2013年全年北京住宅單位平均租金為每平方米58元，即一套60平方米的房子年均租金3480元，同比上漲10%左 右，雖然租金整體水平明顯上漲，但上漲趨勢為近三年來最弱。去年租賃市場呈現"兩多一少"現象：五環外租房多、售轉租增多，新增租戶減少。
內壢農地貸款 人口控制 新增租賃減少
鏈傢地產監測， 2013年租賃成交規模小幅上漲。從月度成交走勢來看，年初的成交高峰期普遍在春節後一個月形成，成交量也屬年內峰值，但從二季度以後的租賃市場，除在規模上高於去年，基本保持瞭一直的波動性。
此外，從宏觀層面看，近幾年北京常住人口數據顯示，新增常住人口、以及其中的新增外來常住人口都呈現下滑趨勢。近來北京人口控制方案也被提上日程，人口疏散措施逐漸加大力度。
售轉租案例增多
鏈傢地產市場研究部張旭認為，供需關系緩和，其中一個重要的原因是買賣市場受到調控影響，業主心態出現變化，由售轉租現象增多。在2013年二 手買賣市場的數據中，由租轉售的房屋成交占比明顯降低。另一方面，下半年來二手房市場逐漸轉淡，年末房價現回落苗頭，業主出售意願降低。因此在出售難度加 大、房價預期受抑的情況下，由租轉售現象減少。影響到租賃市場，則出現瞭房源增多的現象。
五環外租房增多
2013年，中心城區、外城四區、郊區租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%，其中郊區租賃占比較2012年小幅增長0.5個百分點。從環線來看，五環外成交占比持續上漲，目前已超過三成。
張旭表示，租賃市場需求向低租金區域外移已經成為一個長期的趨勢。2012年年底六號線和十號線二期的開通，也使得沿線一些地區的租賃市場逐漸活躍，在一定程度上也分散需求。例如常營、草橋、六裡橋、花鄉等區域，成交占比都有所提高。D155
樓市開局
新年首周成交創近期新低
根據亞豪機構統計數據顯示，上周北京商品住宅共實現成交1693套，成交面積20.43萬平方米，環比之前一周分別減少瞭30%和16%，也創造瞭近五周以來的新低。
從上周成交特征情況來看，延續2013年年底情況，目前市場成交主力仍然是商住類項目。成交套數排名前十的項目當中，有6個為商住類產品，而排名首位的泰禾1號街區也屬於這一類型，單周實現成交589套。
亞豪機構副總經理高姍分析，商住類產品的集中成交，一方面是由於上月該類型產品集中供應做基礎；另一方面，該類型產品小戶型、低總價、不限購等特征也使得其受到需求市場的極大歡迎，入市項目多出現熱銷。
高姍認為，1月底包含瞭每年最重要的節日春節，而一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半月進入"春節模式"，因此預計全月均會出現入市項目 稀少的現象。而從2014年整體供應情況來看，隨著2013年成交的大量宅地逐漸入市，2014年純新盤項目將占據供應市場的半壁江山，甚至成為供應市場 的主導。但是受到高昂的土地成本、限價政策的制約，這類項目的定價將不會低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07362569887.shtml
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