11月樓市成交加速去化接近尾聲 樓市將入 冬眠期
新浪樂居訊(編輯 谷時宇)開發商深知"搶收"才能"豐收"，頻頻用小幅試水的方式以完成年內銷售目標，年末搶收大戲在11月拉開帷幕。截止到月底。各區域去化速度已經放緩，樓市將逐漸步入"冬眠期"。據指南針數據顯示，11月大連市內七區商品住宅整體成交5949套，成交面積共計554090.05平方米。
在"銀十"餘溫的影響下，11月首周成交量為1579套，環比上漲12%，出現小幅度反彈。新盤入市量上漲和花樣繁多的促銷活動使得市內七區恢復快節奏的擴張勢頭，其中甘井子區和高新園區來訪量居高不下，推動成交量呈現較大漲幅。而"沉寂"數月的西崗區，在月初成交套數漲幅逾三成，以小戶型成交為主。一向受剛需購房群體關註的金州新區，憑借低價的優勢吸引瞭眾多客戶駐足，繼續保持穩定的成交態勢。在成交面積方面，雖主城各區均有不同的下降，但新城區環比上漲勢頭較為明顯。
而隨著大連樓市最後一波強銷期的結束，新增入市項目開始減少，11月第2周成交套數全面下滑，成交僅為1243套。在市內七區中，僅中山、沙河口兩區有所漲幅，但難以拉動整體成交，一向成交平穩的甘井子區因低價房源被陸續消化而銷售疲態盡顯，西崗區、高新園區沒有新房源入市，以去存量為主。金州新區、旅順口區客戶來訪量走低，市場份額急劇下降。統計數據顯示，套均面積較上周小幅下滑，百平以下產品仍舊是市場主力。
經過第2周的大幅跳水後，11月第3周成交量止跌回升，成交套數為1766套，主城區除高新園區外漲聲一片，中山、沙河口兩區延續前一周的上漲態勢，區域優勢明顯的大戶型產品受到改善客戶的青睞，百平以上產品的成為去化主力，甘井子區也重整旗鼓，一改銷售低迷狀態。而高新園區房源較少，營銷活動反響平平，造成客源分流。新城區項目以明顯的價格優勢，加之與二手中介的合作，奪回不小的市場份額。
步入11月第4周後，各地調控政策緊密落地，大連雖未有相關政策從緊的跡象，但鑒於促銷活動偃旗息鼓，入市項目銳減，樓市成交量開始掉頭下滑。雖然西崗區和沙河口區保持上漲，但成交基數較小，加之中山區的去化殆盡，難以拉動整體成交。甘井子區、高新園區和新城區大幅萎縮，樓市成交不樂觀的態勢將可能進一步持續。
在房源、客源雙雙亮起"紅燈"的情況下，傳統的成交淡季已經來臨，12月的樓市成交能否有所逆轉，還需我們持續關註。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/11332527358.代償信貸借款任何問題免費諮詢shtml
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