如何占盡住房公積金新政的便宜？
10月14日，住建部、財政部和央行聯合公佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(簡稱《通知》)。四川省住建廳10月15日透露，該通知將於本月內轉發、執行。屆時，《通知》中的惠民新政都將在四川落地實施。
首先，我們先來看看"新規"有哪些福利
新聞微解讀
貸款購買二套房，四川有何具體限制？四川將限制二套房的面積、價格。具體數字由於各地經濟發展情況不同，全省不會統一劃線，但必須滿足在當地"中低價位、中小戶型"標準。
推行異地貸款後，可在買外地房嗎？簡單的說，人在哪兒打工，公積金就交到哪兒。不管地點，隻要連續足額交滿6個月，就可以申請貸款。申請貸款隻能在戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款，同時在戶籍所在地購買自住住房。
放開二套房貸款後，申請貸款是否要排隊輪候很久？
這種情況並不會出現，一方面源於全國房市現狀，另一方面目前四川公積金貸款資金充足，資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候的現象在四川並不嚴重。
公開資料顯示：截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存餘額3.54萬億元。
繳存餘額資金用於三方面：全國住房公積金個人住房貸款餘額2.43萬億元，保障性住房建設試點項目貸款餘額431億元，購買國債餘額62億元，資金使用率達到瞭70%。
巧用公積金六大攻略
第一、用足公積金貸款額度。積金貸款是國傢支持的一項貸款優惠政策，隻要符合貸款條件，應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該最大限度地使用公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應關註所在地相關政策的變動。
第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多，可由丈夫做貸款人，申請到的貸款時間更長；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的一方做貸款人，可申請到期限更長的公積金貸款。
第三、合理確定公積金貸款順序。對於購買首套房來說，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。
第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人隻要每月的還款額不低於"最低還款額"就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免最後一次還款壓力過大。
第五、一次性沖抵最省利率。對於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。
第六、變通使用公積金。公積金除瞭貸款外，還可用於購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低，如果不提取，就隻能等退休時才能領，所以應盡量發揮其應有的作用。
公積金貸款辦理流程（新房為例）
1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過後，提交中心審查。
2、中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。
3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續，繳納公證費。
4、等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。
公積金貸款的常見誤區
誤區一：公積金賬戶餘額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人隻有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使缺錢怎麼汽車貸款?彰化車貸用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個傢庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲餘額有40萬元，隻能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
綜合四川日報、中國經濟網等
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/15022954403.shtml
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