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銀四紅五煙臺樓市成色足 後市熱度不減主戰場轉開發區
新浪樂居訊(記者 李曉娜) 煙臺2013年以來樓市持續升溫，推盤頻次、數量同步增長，開發商對當下市場熱情高漲。據同策咨詢監控數據顯示，銀四紅五煙臺樓市成交7884套，同比大漲110.9%，成交均價為6559元/㎡，同比上漲18.9%。整個市場量價齊升，剛需購房者得以釋放。業內稱銀四紅五的暖潮將讓市場一反傳統周期，預計六七月份樓市熱度不會減弱，主戰場將轉到開發區和萊高交界處。
銀四紅五煙臺樓市六區成交量(數據來源：同策咨詢)
銀四紅五樓市成交7982套 同比上漲108.3%
"銀四紅五"素來是樓市的傳統旺季，今年煙臺房地產市場從年後開始，一直呈現升溫狀態，新"國五條"對本地樓市並未造成多大的影響。據同策咨詢監控數據顯示，銀四紅五煙臺樓市成交7884套，與去年同期成交3785套相比，同比大漲瞭110.9%。
成交均價方面，今年四五月煙臺樓市成交均價為6559元/㎡，同比去年上漲瞭18.9%。2012年4-5月成交房源存在較大非市場因素影響，樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1期房屋銀行信用貸款利率多少免費諮詢試算魁玉花園大量早期公安局傢屬樓房源集中網簽，其2437元/平均價拉低全市均價。同期，開發區東方國際商務中心早期認購房源在獲預售後集中網簽，其3675元/平的均價也拉低瞭2012年四五月份均價。
從六區成交量來看，芝罘區在四五月份成交量最高，以2343套奪得六區之冠。開發區成交量也較為喜人，主要得益於剛需項目的入市和熱銷，成交1932套，位列次席。其次，分別是福山區成交1264套、萊山區成交992套、牟平區成交732套、高新區成交621套。
今年煙臺樓市銀四紅五完美收官，主要得益於剛需樓盤供應量激增，以合理面積與總價撬動引發剛需客群出手。對於去年的銀四紅五，同策咨詢研展部經理孫建波分析稱，去年同期市場中小面積剛需產品較少，僅芝罘區、福山區少量剛需樓盤可供客戶選擇；同時，去年四五月份市場回暖跡象並不是很明顯，而從去年下半年到今年，百城房價連續12個月上漲，樓市回暖已是不爭的事實，一些觀望中的剛需客戶也逐漸出手入市。
銀四紅五煙臺樓市新增房源逾萬套 迎開盤高潮
據煙臺房產交易網顯示，"銀四紅五"煙臺樓市新增預售房源共10421套，35個項目取得預售許可證。預售證拿到手，房企加速推盤，銀四紅五煙臺樓市迎來瞭今年的開盤高潮。
4月有21個開盤加推項目，其中10個項目為順銷加推。開盤代表項目有芝罘區金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、福山區永弘東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、開發區金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2期、萊山區萬象城金街等，其中澎湖山莊二期當天去化220套，總去化率82%。繼去年澎湖山莊創港城開盤盛景後，這次的2期項目再次受到瞭購房者的追捧，續寫熱銷傳奇。
五一黃金周，房企展開瞭新一輪營銷戰，加速推盤，共有8個項目新品入市，總共房源199套。黃金周催生瞭港城五月的推盤熱潮，紅五月煙臺約有14個項目開盤加推。其中開發區蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、芝罘區萬泰花園、樺林頤和苑以其剛需小戶型的優勢，開盤當天實現熱銷，進而拉動瞭全市五月的成交總量。
業內：六七月樓市熱度不減 主戰場將轉開發和萊高交界
四五月，煙臺樓市成交顯著，購房者熱情上漲，房企摩拳擦掌，制定推盤計劃和營銷策略，項目之間的競爭進入"白熱化"。
辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王偉認為，金三銀四紅五為樓市暖潮開瞭好頭，這股熱潮將讓樓市一反傳統周期。炎炎六月煙臺樓市形成置業熱潮的形勢已然成為定局，樓市上揚一股推盤小高峰，市場將隨著溫度的上升而逐步升溫。王偉進一步指出，夏日來臨，兩種樓盤將會熱銷，一是旅遊地產海景房，一是低首付個性潮流人居。前者是隨著旅遊季節的到來，而逐步由異地置業和本地改善置業的需求釋放拉動起來；後者是新煙臺人青年置業首選。在傳統剛性需求得到充分釋放之後，市場將進一步分化，市場的深耕精作將會讓各傢樓盤重新進行市場認同和劃分。
同策咨詢研展部經理孫建波表示，整體來看，6-7月品牌房企引領港城樓市進入推盤忙季，市場上大的營銷、銷售動作將會頻繁出現，也會激發大量客戶屏東出手，熱度不會減弱。從競爭格局來看，今年的主要戰場將從2012年的福山區轉移到開發區和萊高交界處(萊山區、高新區一帶)。
六七月份購房者是否可以出手呢，對此孫建波告訴記者，就今年的房產走勢來看，房價下滑的可能性基本沒有，房企對未來市場的看好或將影響樓盤優惠幅度縮減、加推新品小幅漲價等現象出現，所以對於剛需客戶而言，及時出手還是比較合適的選擇。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/11152245348.shtml
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